楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心幼獅電梯2房楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.47 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.4 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：5.8 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進入電梯住宅：總價 498 萬，單價約 21.5 萬，在楊梅地區屬於較容易負擔的電梯大樓價格。樓層條件佳：位於 11 樓（共 12 樓），高樓層通常採光通風良好，視野與隱私性較優。交通便利：鄰近埔心火車站及幼獅交流道，適合通勤桃園或前往台北市區者；生活圈內有市場與連鎖超商，生活機能完善。格局實用：2 房 2 廳設計，在有限坪數下提供了兩段式動線或隔間彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡已邁入老屋階段，需留意水管老舊、壁癌或漏水等潛在維修問題。缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需自行尋找停車空間或另行購買/租賃車位，增加額外成本與不便。衛浴數量少：1 個衛生間對於 2 房家庭可能稍顯緊湊，若未來有家庭成员增加，使用效率會受限。頂樓風險：位於大樓最上層（11F/12F），老舊電梯大樓需特別注意屋頂防水隔熱及漏水疑慮。
機會 (Opportunities)	自備款壓力小：低總價與參考之低自備款優勢，適合年輕購屋族首次置產或預算有限者。租金潛力佳：鄰近交通樞紐與市場，對於外縣市通勤租屋族群有穩定需求，具投資收租潛力。翻新增值空間：若買家願意投入裝潢整修，改善老舊內部設備，有機會提升居住質感並提高未來轉手價值。
威脅 (Threats)	resale 流動性風險：高齡化社區或老屋在未來市場上可能較新大樓難轉手，且銀行對老屋貸款成數與年限可能受限。公共設施維護成本：30 年以上老屋容易面臨公共基金不足的情況，未來若需大規模修繕（如電梯更新、外牆整修），可能會增加管理費或特別攤提費用。區域發展變數：楊梅區房價波動受整體大環境影響，若遇房市回檔，高齡物件價值折損速度通常快於新大樓。